Comment évaluer le bon prix de son bien à Pouliguen
Publié le
Une évaluation précise pour une vente réussie
La vente d'un bien immobilier nécessite une évaluation précise. C'est particulièrement vrai au Pouliguen, une commune balnéaire réputée pour ses plages, son port de plaisance et son riche patrimoine architectural. Chaque bien immobilier y est unique, et son prix doit refléter à la fois ses caractéristiques propres et les spécificités du marché immobilier local.
Les éléments qui influencent le prix d'un bien
Plusieurs critères sont à prendre en compte dans l'évaluation d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et dans le quartier du bien à vendre est un indicateur important. La localisation du bien, son état, le nombre de pièces, la proximité des commerces et des écoles, la présence d'une cuisine équipée sont autant de facteurs qui influencent le prix. Pour obtenir une première idée des prix pratiqués au Pouliguen, nous vous invitons à consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Le Pouliguen : un contexte local spécifique
Le Pouliguen est une ville touristique, particulièrement appréciée pendant la saison estivale pour ses plages et sa promenade en bord de mer. Sa proximité avec La Baule, une grande station balnéaire, et Saint-Nazaire, une ville industrielle avec un bassin d'emplois important, renforce son attractivité. Le marché immobilier au Pouliguen est caractérisé par une prédominance de maisons individuelles, avec une forte demande pendant la période estivale pour les locations saisonnières. Tous ces facteurs jouent un rôle dans la demande de biens immobiliers et, par conséquent, dans leur prix.
Les tendances récentes des prix immobiliers au Pouliguen
En 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen de 5 703 €/m² au Pouliguen, avec des variations entre 1 167 et 8 571 €/m². La valeur foncière diffère en fonction de la taille du logement : 5 707 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 6 497 €/m² pour une maison de deux pièces, 6 408 €/m² pour une maison de trois pièces, 4 618 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 5 277 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix variait de 2 776 à 10 333 €/m², avec une moyenne à 5 670 €/m². Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une forte hausse, passant de 4 536 € à 6 056 €. Ces données sont essentielles pour comprendre le marché immobilier au Pouliguen et pour estimer le prix de vente potentiel de votre bien.
Les outils d'estimation immobilière à votre disposition
Pour estimer un bien immobilier, plusieurs méthodes sont à la disposition des professionnels. L'analyse historique des prix permet d'étudier les évolutions de prix dans le temps pour la propriété et le quartier. La méthode du revenu se base sur le potentiel de revenu locatif de la propriété. L'évaluation de la performance énergétique et environnementale, la méthode des comparables et l'évaluation de l'emplacement sont aussi des outils précieux. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser l'outil d'estimation de notre agence.
Pour une vente réussie, faites appel à un professionnel
Pour estimer correctement le prix de votre bien au Pouliguen, il est essentiel de prendre en compte le marché immobilier local, l'état de votre bien, sa localisation et les tendances récentes des prix immobiliers. Faire appel à un professionnel de l'immobilier, comme notre agence AGP Immobilier, membre du réseau Orpi, vous assure une évaluation précise et objective. Nous sommes à votre disposition, et nous nous engageons à vous aider à vendre votre bien au meilleur prix. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite au 13 Quai Jules Sandeau, 44510 Le Pouliguen.